一、招标人基本情况
招标人： 大连恒创房地产有限公司
二、项目基本情况
1.项目名称： 甘井子区大连湾街道李家二期B地块改造项目B1、B2、B3区（港湾樾府） 
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型： 住宅、商业  
2.2坐落地址： 大连市甘井子区大连湾街道振兴路南、振连路北侧
2.3物业管理区域四至范围： 东至：俪泊街、西至：规划路、南至：振连路、北至：振兴路
2.4面积：
（1）总用地面积 114500  平方米。
（2）总建筑面积  366224  平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积 269663 平方米；地下总建筑面积 96561 平方米。住宅建筑面积258312 平方米，非住宅建筑面积 11351 平方米（非住宅业态包括： 物业管理用房、文化活动站、社区卫生服务站、便利店、七班幼儿园、生活垃圾收集站、再生资源回收点、地下换热站、变电室、自来水泵房、消防泵房、消防控制室、地下车库等 ），物业服务用房面积 998.34 平方米（物业用房以最终明确函标准执行）（坐落位置 位于3号楼底一层公建局部、8号楼底一层公建局部、28号楼底一、二层公建局部 ），社区用房 750 平方米，其它配套公建物业建筑面积 11351 平方米（其它配套公建物业业态包括：七班幼儿园、文化活动站、社区卫生服务站等）。
（3）本项目综合容积率 2.40 ，共计建筑物 33 幢（其中住宅 2443 套）。
2.5绿化指标：
本项目绿化率： 32.52 %，绿化面积： 37235.4 平方米。
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位 2739 个，其中地上停车位 116 个，地下停车位 2623  个，地上车库  0  个，地下车库  0 个；非机动车停车位 734 个。
2.7供水系统：水泵房 1 座，生活水池 0 个，消防水池 1 个。
2.8供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电房 2 座；
（2）专变部分：专用中心配电室 0 个。
2.9电梯设备：共 54 部，每部功率为 / Kw，品牌： / 。
3.0其他共用设施设备
（1） 消防控制室1座  
（2） 换热站1座 
3.1化粪池： 2 个。
3.2出入口数量： / 个。
3.3开发建设进度：
本项目于 2019 年 3 月开工建设，共分 2 期建设。第 1 期工程总建筑面积 131758 平方米，计划于 2022 年 6 月竣工，于 2023  年（暂定）交付使用，第 2 期工程总建筑面积 193357 平方米，计划于 2022 年 8 月竣工，于 2023  年（暂定）交付使用。整体建设项目计划于 2022 年 8 月 12 日全部建成，于  2023  年（暂定）月全部交付使用。
三、物业服务收费标准
1.住宅（结合项目实际情况分项）高层最高投标限价2.5 元/月/平方米（含公共水费、电费分摊）；洋房最高投标限价3.5元/月/平方米（含公共水费、电费分摊）（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）
2.非住宅（结合项目实际情况分项）社区底商最高投标限价 3.5 元/月/平方米（含公共水费、电费分摊）；
3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价 / 元/月/个；
4.物业服务费结算形式：包干制?  酬金制□。
四、物业服务标准
1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中 四、五 （星）级服务等级。
2.服务内容：
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）  2023  年  9  月（暂定）。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为 3 年（前期物业服务合同不得超过三年），业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。
六、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
（1）发布时间： 2023 年 2 月 21 日 9 时 00 分至 2023 年 2 月 27 日 17 时 00 分止；
2.接受投标报名
（1）投标报名时间： 2023 年 2 月 21 日 9 时 00 分至 2023 年 2 月 27 日 17 时 00 分止；

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