一、项目概况与招标范围
1、项目编号：(请登录)
2、工程名称：星光·宸园项目（EPC+S）
3、建设地点：该项目位于聊城高新区雁荡山路以东，中华路以西，九州花园以南，珠江西街以北。
4、建设规模：该项目总用地面积为33536平方米，容积率1.7，建筑密度25%，绿地率35%，总建筑面积为83990平方米，其中地上计容建筑面积56710平方米，地上不计容建筑面积855平方米，地下不计容建筑面积26425平方米。项目拟建设8栋10层住宅楼，1栋3层、局部2层综合楼 (包含婴幼儿照护设施、文化活动站、物业管理、邮件存放点、便民店、公厕等) ，1栋2层综合楼(养老服务设施、便民店等)，2栋1层变电室，1栋1层大件垃圾存放点和生活垃圾收集房。（以最终规划核实数据为准）
5、招标控制价：36664.03万元（以最终结算审计数据为准）
6、资金来源：自筹资金
7、计划工期：项目整体工期总日历天数：1200天（工期为自接到招标人书面通知（开工令）之日至项目竣工验收合格并交付使用止，政策问题和自然灾害等不可抗力延误工期除外），如项目分批开工分批计算总工期，工期包括但不限于勘察、设计、施工等全过程，其中：自合同签订之日起勘察7天提供成果，设计条件满足后，施工图设计30天提供设计成果。销售周期30个月（自开盘之日起），销售周期内需达到销售80%以上销售成果。
8、标段划分：共1个标段
9、招标范围：项目红线范围内的全部工程的勘察、设计、施工、 配套设施项目等全部各项工作内容，包括但不限于以下内容：前期场地平整；七通一平（含临电）；单体楼房、配套工程（含水、电、暖、气、智能化、景观绿化等所有配套工程，以及与市政管线的连接工程）；城市专业配套设施施工及手续办理；专业设备的采购、安装、调试；整体工程的验收、保修；售楼处和样板间的设计、制作及装修、沙盘； 策划、营销、招商运营及全过程管理工作；工程过程中有关手续的办理及费用交纳、协调处理周边及社会政府关系等的全过程交钥匙工程。除土地价款、行政事业性收费、政府性基金和应由招标人缴纳的费用外，如各类观摩与参观学习、工程质量样板制作与展示、创建省、市级施工文明工地、抢赶重要工期节点等项目实施过程中发生的全部费用和所有有关手续办理发生的费用均包括在投标报价中。
10、质量要求：达到国家验收标准合格，符合现行的国家、省、市及地方、法律、法规及规范要求,以上标准出现冲突的依据最严格标准，争创主体结构达到市优结构工程以上。
11、本项目采用工程总承包（EPC+S）的模式进行招标。
二、投标人资格要求
1、具备独立法人资格，投标人应同时具有建筑工程施工总承包二级（含）以上资质、建筑行业（建筑工程）设计乙级（含）以上资质（或工程设计综合甲级资质）、工程勘察专业（岩土工程勘察）乙级及以上资质（或工程勘察综合甲级资质）；并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力；
2、具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉；
3、拟派项目经理应持有注册二级（含）以上建造师证书（建筑工程专业），具备有效的安全生产考核合格证书（B类）；设计负责人应具有一级注册建筑师证书或一级注册结构工程师证书；
4、本项目接受联合体投标，联合体投标只接受施工总承包单位与勘察设计单位、商品房销售单位组成联合体，联合体单位不得超过3家（含联合体牵头人），且联合体牵头人为施工总承包单位；
5、单位法定代表人为同一人的或者存在控股、管理关系的不同单位，不能同时参加本项目投标；
6、本工程实行资格后审。
联合体投标的应遵守以下规定：联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人为施工总承包方，并明确各方权利、义务、连带责任。
三、招标文件获取
1、投标人请于2024年1月27日00:00至2024年2月2日23：59分（北京时间，下同）*下载招标文件*

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